📢 Дорогие друзья, расскажу вам про сделку которую закрыли в канун Нового Года.
История поучительная и необычная. Обратился ко мне клиент, который в конце октября сам, без риэлтора продал свою квартиру в другом городе. Время владения той квартирой было мене года, и как итог, соответственно, он попадал на приличный налог. Формой оплаты у него являлись сертификаты и часть ипотеки. А так как покупатель хотел оставить себе денег на ремонт, а наличных средств у него не было, то решили они завысить стоимость квартиры в договоре купли продажи на 700 000 руб. То есть по факту мой клиент получал 3 млн, а договор подписал на 3700, чем и повысил себе налог.
Приехав в Питер, он обратился ко мне с просьбой купить срочно новостройку. По идее, нет ничего проще, но я решила разузнать, откуда деньги и почему так срочно? Он был готов буквально сразу бежать покупать, что и показалось очень странным.
Поговорив, я выяснила, что оказывается, он где-то слышал, что если продать свою квартиру и сразу купить другую, то освобождаешься от налога, а налог не много не мало, в его случае 351000. Только вот проблема-то в том, что покупая квартиру в недостроенном доме, ты покупаешь не квартиру, а права требования на нее, когда она построится. Соответственно ни о каком уходе от налогов в этом случае не идет и речи.
Тут мы немного загрустили. 😔
Денег по питерским меркам мало, а клиент категорически отказывался рассматривать квартиры в которых “уже кто-то жил “ даже в новых домах с большим метражом и даже, если жили всего пару лет со сдачи дома. То ли по фен-шую, то ли по другим каким-то неведомым причинам, но нет, значит нет, клиент всегда прав и надо искать выход. Тем более время поджимало. Чтобы уйти от налога надо стать собственником другой квартиры до 31.12.
Пока мы искали чудо-квартиру, в которой никто не жил, и чтобы она была в собственности, клиент мечтал о квартире в конкретном ЖК, на севере города, на окраине. И так ему хотелось купить именно там, что он уже готов был брать недострой и платить налог 351000. Причём я ему честно сказала, что застройщик неблагонадёжный, что даже почти готовые дома сдаются с опозданием в 2-3года. Что самому застройщику запрещено продавать квартиры, и там можно взять только переуступку. Но клиент верил в лучшее и хотел именно там. В конце концов он меня убедил, сказал, что понимает все риски и все равно хочет туда. Готов ждать и платить налог.
Ну, хозяин-барин, поехали покупать. Приехали в офис юрлица, который продает переуступку, заранее наведя о нём справки и выяснив, что это юрлицо является родственников застройщика, и раз застройщику продавать квартиры нельзя, продает оно по переуступке. Вроде бы ничего страшного, но нет. Для того чтобы мы смогли купить эту квартиру, нам надо убедиться, что юрлицо расплатилось с застройщиком. Так как мы покупаем не квартиру, а права требования на нее, и продает нам эти права требования юрлицо, у которого эти права требования по закону не возникли, так как нет документов об оплате. Они на пару с застройщиком выдумали схему, по которой продавали эти квартиры и втюхивали вместо нужного документа об оплате, справки взаимозачета и справку взаиморасчета. По справке взаимозачета получалось что , якобы юрлицо провело какие-то работы и поставило какие-то материалы (тут всё норм), а вот справкой взаиморасчетов , извините меня, можно подтереться. И получалось , что уплатив полную стоимость, в будущем клиент бы остался и без квартиры и без денег. Кроме того, в их договоре стоял пункт, по которому это юрлицо УЖЕ взыскало неустойку с застройщика, хотя сдача дома будет только в 2021 году( а был 2019) !!! Это как со знаменитыми мошенниками, которые продали Бруклинский мост, Эйфелеву башню, Эрмитаж и др.
Естественно мы ушли, но клиент не сдавался. Ищем у другого продавца но там же! И тут началось веселье, квартиры мы проверили все,и оказалось , что все переуступки идут только от юрлиц, и только от одного частника, который тоже работает на застройщика. Естественно, все они тоже не могли предоставить нужного нам документа, но на проверку всех их? мы потратили кучу времени, а была уже середина декабря.Что ж , мы добросовестно отработали этот ЖК, и наконец-то отказались от него.
Долго ли коротко ли, пришли мы к тому, что я нашла просторную квартиру, в которой никто не жил, в заселенном уже доме, а это значит собственность, и клиент не платит налог.
То есть если изначально клиент должен был заплатить 2790 за недостроенную квартиру+351000 налога. То в итоге он заплатил 2700 за квартиру+ ушел от налога! Хэппи энд)💃🎉
P.S Сделку провели 28.12 и 31.12 собственность была получена, вместо положенных 14 дней, умеем договариваться😉
